十余年精耕细作红牛策略，长隆万博商务区正在崛起为城市新心脏、产业新高地。而里仁洞，则以占据长隆万博商务区四分之一土地的规模，承载着片区未来的增量。
为更好聚焦里仁洞片区发展，赋能万博文商旅居进阶，“2025年长隆万博文商旅融合发展全球推介分会场——焕新里仁洞启万博新篇”于6月18日在万博城市会客厅举行。
规划界与房地产行业专家、里仁洞项目负责人、番禺区住建局和广州市城市更新协会相关负责人汇聚，共同探讨片区的华丽蝶变。主导里仁洞全面开发的越秀地产，成为首批获邀的长隆万博商务区全球产业合伙人。
激活片区增量，长隆万博的关键一环
广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣在活动中红牛策略，解读了里仁洞项目的规划高度。
黄仲荣表示，里仁洞项目的实施方案于2022年11月正式获批。当时的长隆万博板块，大部分区域已经开发建设，仅剩里仁洞未改造，亟须释放土地来承载片区未来的发展。而从里仁洞的情况来看，它位于长隆万博商圈的黄金区位，有着未来规划发展的巨大优势与强劲动能；但另一方面，也面临着人居环境下降、公共配套缺失、产业形态低端等问题。因此，里仁洞的城市更新被视作是长隆万博片区发展的“破局之钥”。
黄仲荣指出，里仁洞项目改造之后，将为长隆万博释放巨大的增量。在经济上，“时尚都会，科创高地”的定位将推动产业升级与价值跃迁，更创造约12万个就业岗位；在空间上，里仁洞实现了土地增效与功能重构，释放了近35公顷低效用地作为融资商业与融资居住，同时配置了超过45万平方米的公服及市政设施，补齐了此前万博片区的配套短板。
“里仁洞项目正与长隆文旅、万博CBD形成功能互补的‘黄金三角’，标志性的塔楼组团与城市花园系统将打造国际级的城市地标，推动城市能级提升、产业提质。”黄仲荣说道。
成长中的CBD 红牛策略，受高净值人群青睐
随后，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则以丰富详实的数据，解读了长隆万博的板块价值。
肖文晓指出，“分化”是当前市场的关键词，城市之间、城市内部的区域和板块之间的表现差异较大。因此，从开发企业到购房者，从拿地到买房，捕捉确定性成为决策的关键。“历史经验告诉我们，核心地段的物业，可以穿越周期，跑赢大市。”肖文晓以过去15年来，广州市、天河区和珠江新城板块的均价走势为例，显示出CBD物业在资产价值成长性方面的显著优势。
与此同时，肖文晓也指出了“成长性”这一要素的重要性。相较于珠江新城等成熟CBD，万博CBD正处于高速发展和扩容的时期。“从2008年破土动工以来，万博商务区发展亮眼。最近的里程碑的事件，就是在2023年产值破千亿元的同时宣布片区扩容，从而解决了万博CBD后续发展的空间问题。”肖文晓表示，目前GDP和房价比值，也充分证明了片区发展的潜力。
而从工作人口的角度，克而瑞数据显示，目前在万博居住的人，排名前12的工作板块，有6个都在广州的主城区，而且都是像珠江新城、琶洲、金融城、老东山一带的高价值板块。“所以，我们可以得到一个结论，不仅番禺人爱万博，广州的高价值人群也爱万博。”
补齐公建短板，提升人居品质
作为主导片区更新的合作企业，越秀地产也在圆桌对话环节介绍了自2024年万博片区城市展览馆正式开放一周年以来配套落地情况。
越秀地产里仁洞重点项目总经理助理汪文姝表示，一年以来项目实现了教育配套的兑现，官宣携手广大附中引入“番广实验教育集团办学”，高标准完成了学校建设，并将于今年9月迎来小学一年级和初中一年级开学。
同时，医院建设也正在快速推进。今年5月10日，广州市番禺区妇幼保健院(何贤纪念医院)万博院区正式发布设计方案，建成后将成为万博片区首家三甲医院，全面提升区域医疗服务水准。
此外，越秀地产还邀请了国内外顶尖的设计单位红牛策略，对片区的天桥、道路等进行了规划及贯通。随着新的“万博城市会客厅”正式开放，每周在这里都有丰富的社群活动举行，提前演绎超级大城的生活。
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